Exclusivité De Laverne Consulting

rue du Colonel Oudot à proximité immédiate du bois de Vincennes (Lac Daumesnil à moins de 10 minutes à pied), des transports (Métro L8 Porte Dorée, Tramway T3 et station vélib), des commerces, des écoles.
Bel appartement à rafraîchir de 4 pièces de 73.12 m2 Loi Carrez au 4 -ème étage, très calme, lumineux, cuisine dinatoire, orienté sud/est.
Fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants.
L’appartement se compose : d’une belle entrée (9.08/ m2) plus dégagement avec rangements (5.09 m2) desservant :
Orientation sud/est
  Séjour de 14.16 m2
  Cuisine de 8.98 m2
  Chambre 3 de 9.40 m2
  Chambre 2 de 11.27 m2
  Chambre 1 de 10.60 m2
  Salle de bains de 3.52 m2
  WC séparé de 1.02 m2
Chauffage au sol basse température (gain de place). Moquette, Salle, Salon, chambre / carrelage, cuisine, wc et salle d‘eau.
Une cave saine complète ce bien, (n°46 - 2.56m² - HSP 2,40m)
Possibilité Box n° 10 de 19.80 m2 (hauteur plafond 2.60 m). 39 000 € net vendeur soit 40 723 €

Immeuble des années 60 bien entretenu. Copropriété calme et bien gérée (gardien au top, bonne ambiance, familiale, syndic et conseil syndical performants), sécurisée, avec parking vélo, local poussette, 2 ascenseurs.
Charges env. 392 €/mois payable mensuellement ou au trimestre (ascenseur, chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien) .
Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (appartement ou copropriété)
DPE : D (206 kWh/m2/an) / Emissions Gaz à effet de serre : D (44 kg CO2/m2/an).
Rare sur le secteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 29/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Montant Taxe Foncière 2023 : 1554 €

A vendre 640 682 € net vendeur. (8762 €/m2).
Honoraires : 28 318 € (4.42 % ttc)
Soit 669 000 € HAI. Possibilité Box en supplément 40 723 € HAI.

Exclusivité De Laverne Consulting

rue du Colonel Oudot à proximité immédiate du bois de Vincennes (Lac Daumesnil à moins de 10 minutes à pied), des transports (Métro L8 Porte Dorée, Tramway T3 et station vélib), des commerces, des écoles. 

Bel appartement à rafraîchir de 4 pièces de 73.12 m2 Loi Carrez au 4 -ème étage, très calme, lumineux, cuisine dinatoire, orienté sud/est.

Fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants.

L’appartement se compose : d’une belle entrée (9.08/ m2) plus dégagement avec rangements (5.09 m2) desservant :

Orientation sud/est 

- Séjour de 14.16 m2

- Cuisine de 8.98 m2

- Chambre 3 de 9.40 m2 

- Chambre 2 de 11.27 m2 

- Chambre 1 de 10.60 m2

- Salle de bains de 3.52 m2

- WC séparé de 1.02 m2

Chauffage au sol basse température (gain de place). Moquette, Salle, Salon, chambre / carrelage, cuisine, wc et salle d‘eau.

Une cave saine complète ce bien, (n°46 - 2.56m² - HSP 2,40m) 

Possibilité Box n° 10 de 19.80 m2 (hauteur plafond 2.60 m). 39 000 € net vendeur soit 40 723 €

Immeuble des années 60 bien entretenu. Copropriété calme et bien gérée (gardien au top, bonne ambiance, familiale, syndic et conseil syndical performants), sécurisée, avec parking vélo, local poussette, 2 ascenseurs. 

Charges env. 392 €/mois payable mensuellement ou au trimestre (ascenseur, chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien) .

Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (appartement ou copropriété)

DPE : D (206 kWh/m2/an) / Emissions Gaz à effet de serre : D (44 kg CO2/m2/an).

Rare sur le secteur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 29/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Montant Taxe Foncière 2023 : 1554 €

A vendre 640 682 € net vendeur. (8762 €/m2).

Honoraires : 28 318 € (4.42 % ttc)

Soit 669 000 € HAI. Possibilité Box en supplément 40 723 € HAI.

De Laverne Consulting is a member of SNPI
www.snpi.com
Syndicat National des Professionnels de l’ Immobilier
Tél : +33 (0)1 53 64 91 91
contact@snpi.com

De Laverne Consulting
4, Place Louis Armand
Tour de l’Horloge

75012 Paris- France

+33 (0)6 78 28 91 66
Mail contact : adressecontact@delaverneconsulting.com