Située en centre-ville de Montereau, le long des quais, cette remarquable maison de maître de 1910 en meulière, à rafraîchir, est implantée sur un beau terrain de 1339 m2 clos de murs en pierre.
Très rare sur le secteur, vous apprécierez l’élégance de cette belle demeure en meulière construite sur trois niveaux plus un grand sous-sol.
Vous accéderez au rez de chaussée surélevé par un escalier, la porte franchie vous découvrirez un vaste vestibule qui vous mènera selon vos besoins, au salon, à une belle salle à manger, à la grande cuisine, au bureau , à la salle de bains et aux wc.
Au premier étage un grand palier vous permettra d’accéder aux trois grandes chambres, aux deux cabinets de toilette et au wc.
Au deuxième étage, un nouveau palier vous donnera la possibilité de découvrir trois nouvelles chambres, une salle de bains, deux cabinets de toilette et un wc et un grand grenier à aménager.
Au sous-sol de belle dimension (80 m2) vous retrouverez la chaufferie, une buanderie, une cave à vins et une cave.
A l’extérieur, vous pourrez bénéficier d’un grand garage de 40 m2.

Cette maison a de nombreux atouts, nous pouvons citer au nombre de ses qualités :
• Belle qualité architecturale début XX ème siècle
• Beau potentiel après rafraîchissement et isolation renforcée
• Beau parquet et carrelage mosaïque au rez-de-chaussée
• Proche du centre-ville et du centre commercial
• Beau terrain mi-clos
• Chauffage Pompe à chaleur air/eau, radiateurs en fonte
• Cave à vins
• Garage et place de parking
• Toiture reprise en 2019
• Combles isolés en 2015
A prévoir : Rafraichissement et amélioration de l’isolation des fenêtres au rez de chaussée et 1er étage

DPE : D : 249 Kwh/m2/an énergie primaire / GES : 20kgCO2/m2/an

Usage : Conviendrait pour une professions libérale, cette belle maison familiale saura répondre à vos attentes
Ecoles
- Maternelle : Victor Hugo, rue Pierre de Montereau à 10 minutes à pied de la maison
- Primaire : Ecole du petit Vaugirard, rue Petit Vaugirard à 10 minutes à pied de la maison
- Collège : Pierre de Montereau, 20 r Pierre de Montereau à 11 minutes à pied de la maison
- Lycée : André Malraux ,4 Av du Lycée à 24 minutes à pied de la maison
Commerces :
- Carrefour Market 66 rue J Jaurès à 6 minutes à pied
Restaurants :
- Buffalo Grill ZAC de la Sucrerie, Chemin de Grève, Rte de Sens, 77130 Montereau-Fault-Yonne à 11 minutes à pied
- Crêperie 5 place marche au blé - 77130 Montereau Fault Yonne à 10 minutes à pied
- Château de Marrakech 13, rue Couverte à 10 minutes à pied

Médical :
- Pôle Médical de la Faïencerie à 8 minutes à pied deux cabinets de médecine générale d’un cabinet pour une sage-femme échographiste 11 cabinets médicaux et une chambre réservée à un médecin de garde
- Hôpital de Montereau
- Clinique Ker Yonnec 89 Champigny sur yonne privé

A vendre : 420 000 € net vendeur + honoraires 5.18 % ttc (21 738 € ttc).
Géorisques
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