Exclusivité De Laverne Consulting

Situé au pied de la gare VANVES-MALAKOFF, (Gare SNCF Ligne N du Transilien située à 4 minutes de Paris Montparnasse), proche arrêts de Bus, des commerces, des écoles (sectorisations : Ecole Primaire Cabourg, Collège & Lycée Michelet) et des restaurants.

Maison avec jardin, sans perte de place, de 4 pièces de 64 m² au sol (62.94 m2 Loi Carrez), 3 chambres, lumineuse, sans vis à vis, bien distribuée (voir plan), avec rangements, orientée Sud-Est.

Bien entretenue, habitable en l’état.
Fenêtres et porte-fenêtre équipées de double vitrage, d’un volet roulant non électrique au RDC et de volets battants bois à l’étage.
Chauffage électrique individuel – chauffe-eau électrique

La maison est située en copropriété de sol avec un immeuble des années 30 (21 lots), on accède par un passage puis par le jardin privatif pour entrer dans la maison, pratique pour y ranger les vélos.

La maison se compose au Rez-de-chaussée :
Entrée fonctionnelle : 2.35 m²
Salon/cuisine traversant : 22.38 m² - 23.46m² au sol
Chambre n°1 spacieuse : 12.13 m²
WC/buanderie : 2.18 m²

L’escalier dessert l’étage : 
Palier : 1.12m²
Chambre n°2 : 10.1 m²
Chambre n°3 : 10.38 m²
Salle de bains : 2.3 m²

Jardin bucolique/champêtre : 50 m²
Cave saine : 12 m²

Charges env. 195€/trimestre payable mensuellement ou au trimestre
(eau froide/poubelle/gestion syndic)
Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (appartement ou copropriété)
DPE : E (311 kWh/m²/an) / Emissions Gaz à effet de serre : B (10 kg CO2/m²/an).
Conclusion rapport : pas d’amiante / pas d’anomalie électrique / pas de termites

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic : réalisé le 20/01/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Taxe Foncière 2023 : 569 €
A vendre au prix de : 439 000 € HAI (honoraires agence inclus)
soit 422 115 € net vendeur
Honoraires : 16 885 € (4 % ttc).

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